Kiinteistö	Sijaintikunta	Metsämaan pinta-ala
Metsätila + pihapiiri rakennuksineen	Paltamo	n. 29 ha

Myydään kasvultaan erinomainen metsätila Paltamon Melalahdessa. Tilan pinta-alasta metsämaata on noin 29 hehtaaria. Loppu on pihapiirin ja tiestön alle jäävää pinta-alaa. Tilan kiinteistötunnus on 578-404-16-65 ja se sijaitsee kolmessa hyvin saavutettavissa olevassa palstassa. Tilan karttapinta-ala on noin 30.5 ha ja rekisteriotteen mukainen kokonaisala n. 27 ha.

HUOM !!! Keskeneräisen avohakkuukaupan puumääriä ei ole otettu huomioon alla olevissa puumäärissä, eli todellinen tilan pystypuusto merkittävästi suurempi! Kiinteistökauppojen jälkeen hakkuusopimus siirtyy ostajalle ja ostaja saa puukaupasta tulevat tulot. !!!

Arvio välittömistä bruttohakkuutuloista on n. 86 000 euroa. Luvuissa on mukana keskeneräinen puukauppasopimus joka siirtyy ostajalle. Tilan kokonaispuusto on lokakuussa tehdyn maastoarvion mukaan n. 2 360 m³, josta tukkia n. 700 m³ ja kuitua n. 1 560 m³, tilalla olevan avohakkuusopimuksen mukaista puumäärää (479 m³),ei ole huomioitu näissä luvuissa.

[Metsäkeskuksen tuottaman avoimen metsävaratiedon mukainen kokonaispuusto josta hakkuusopimuksen määrä on vähennetty on: Kokonaispuusto on 2 939 m³ josta tukkia 996 m³ ja kuitua 1 936 m³].

Tilalla on voimassa oleva, liitetiedoston mukainen hakkuusopimus Pölkky Oy:n kanssa päätehakkuista. Sopimus on solmittu kesällä 2024 hyvillä puun hinnoilla. Ennakoita ei ole maksettu. Hakkuusopimus ja Kainuun metsänhoitoyhdistyksen kanssa tehty metsänviljelysopimus siirtyvät ostajalle. Hakkuusopimuksella olevia metsiä on arviossa käsitelty avohakattuina aloina ja puukauppasopimuksen arvio hakkuutulosta on lisätty tilan summa-arvoon josta sopimuksella olevat uudistamiskulut on vähennetty.

Hakkuusopimuksella olevan leimikon lisäksi tilalla on runsaasti välittömiä hakkuumahdollisuuksia. Kasvupaikat ovat pääosin Kainuun mittapuulla erinomaisen hyväkasvuisia tuoreita kankaita. Ilmasto on Oulujärven läheisyyden vuoksi keskimääräistä lauhkeampi ja jopa tammi menestyy hyvin. Eteläisin palsta sijaitsee yleiskaavarajauksen sisällä ja sen kaavamerkintä on M (metsätalousalue).

Kuviolla 13 on WWF:n kanssa tehty, liitteen mukainen suojelusopimus (muistometsä vainajalle jota ei kuitenkaan ole haudattu tälle kuviolle). Sopimus on irtisanottavissa kirjallisella ilmoituksella eikä siten aseta pysyvää estettä metsätalouden harjoittamiselle. Voit tutustua suojelusopimukseen ja muihin sopimuksiin lisätietolinkkien kautta.

Kaupan kohteella sijaitsee pihapiiri rakennuksineen, josta voi tehdä myös erillistarjouksen. Pihapiirimääräalan rajaus kuvissa. Metsätilasta tehdyssä tarjouksessa myös pihapiiri on kuitenkin sisällytettävä tarjoukseen jossa pihapiirin ja metsän hinta on eriteltävä.

Mikäli talo pihapiireineen myydään erikseen, vastaa pihapiirin ostaja myös lohkomiskuluista. Pihapiiri käsittää liitekartan mukaisen, n. 0.9 hehtaarin alueen. Pihapiirimääräala ei saa osuutta yhteisiin alueisiin. Pihapiirin puustoa ei ole huomioitu metsäarviossa. Pihapiirissä sijaitsee vuonna 1967 rakennettu, kokonaisalaltaan 139 m2:n omakotitalo (pinta-ala kiinteistöveropäätöksen mukaan). Pihapiirissä sijaitsee myös vanha hirsinen päärakennus, navetta, kaksi aittaa ja muutama halkovaja. Pihapiirissä sijaitsee myös 90-luvulla rakennettu hirsinen saunarakennus jossa on puulämmitteinen sauna ja saunatupa jossa on takka. Saunarakennus on käyttökuntoinen. Talo on sähköistetty ja vesi tulee porakaivosta. Vettä on ennen käytetty normaalisti juomavetenä mutta nyt vesi on vähäisen käytön vuoksi laadultaan heikentynyttä. Jätevedet menevät omaan umpisäiliöön.

Talo on ollut noin 20 vuotta asumaton ja sen jälkeen satunnaisessa kesäkäytössä eikä siinä ole pidetty peruslämpöä kymmeneen vuoteen, pl. kellarissa on pidetty sähköpatteria porakaivolta tulevan vesiputken jäätymisen estämiseksi. Lämmitys- ja käyttövesiputket on tyhjennetty ennen kylmilleen jättämistä. Talossa on vesikiertoinen puulämmitys. Kiinteistövero on ollut vuonna 2024 n. 297 € ja sähköliittymän perusmaksu vuonna 2024 528 €.

Tiemaksuja kiinteistölle on kokonaisuudessan määrätty vuonna 2024 n. 154 €. Kiinteistöllä oleva arvoton irtaimisto kuuluu kauppaan. Rakennuksissa on mm. runsaasti polttopuita ja vanhoja maatalouden tarve-esineitä.

Rakennuksissa ei ole tehty kuntotarkoitusta tai -tutkimusta eikä niistä ole laadittu energiatodistusta tai asbestikartoitusta. Rakennusten käyttö- tai jätevesijärjestelmien tai tulisijojen tai lämmityslaitteiden toimivuutta ei ole testattu. Rakennukset myydään purkukuntoisina. Voit tutustua rakennuksiin lähemmin lisätietolinkeissä olevan videon kautta.

Rakennuksiin järjestetään yksi näyttö 18.12. kello 12. Näyttöön tulee iloittautua etukäteen. Mikäli ilmoittautuneita ei tule, näyttöä ei järjestetä. Voit ladata XML-tiedoston linkin kautta.

Jätä tarjous viimeistään 31.12. joko sähköpostilla pekka.manninen@kajaaninmetsa.fi tai osoitteessa kajaaninmetsa.fi/paltamo-metsatila “Tee tarjous”-painikkeen kautta.

Ostajan maksettavaksi tulee varainsiirtovero (3% kauppahinnasta), lainhuudastuskulut ja kaupanvahvistajan palkkio. Mikäli pihapiiri myydään erikseen, vastaa pihapiirin ostaja lohkomiskuluista. Pihapiiri määräala ei saa osuuksia yhteisiin alueisiin.