Kiinteistö	Sijaintikunta	Metsämaan pinta-ala
Metsätila	Sotkamo	n. 76.5 ha

Myydään Sotkamon Tuhakylällä iso, runsaspuustoinen ja hyväkasvuinen metsäsijoituskohde. Myyntikohde käsittää kiinteistöstä KAIKKOLA 765-402-26-8 lohkottavan määräalan. Kokonaisala on n. 83.3 ha, josta metsämaata noin 76.5 ha ja vuokrattua peltoa n. 5.9 ha (peltojen karttapinta-ala).

Puustotiedot on inventoitu Kajaanin Metsäpalvelu Oy:n toimesta toukokuussa 2023 ja kolmen kasvukauden kasvut on simuloitu myyntiesitteen lukuihin.

Kohteen kokonaispuusto on 9 493 m³ josta tukkia on  4 129 m³ ja kuitua 4 865 m³.

Kasvupaikat ovat reheviä, lähes täysin lehtomaisen ja tuoreen kankaan kivennäismaita. Kasvultaan nämä alueet ovat Kainuun parhaimmasta päästä. Kehitysluokkajakauma tarjoaa kassavirtaa arvostavalle sijoittajalle välittömiä hakkuumahdollisuuksia: Uudistuskypsää metsää on n. 8 ha, lisäksi kasvatusmetsissä on kiireellisiä harvennustarpeita. T2-kehitysluokan taimikoita on n. 22 ha.

Ranta-alueella on voimassa Jormasjärven ranta-osayleiskaava. Kaupan kohteella sijaitsee 8 omarantaista kaavan mukaista lomarakennuspaikkaa hienon ja ison Jormasjärven rannalla. Rantavyöhykkeen metsät ovat kaavan mukaisesti M-aluetta, eli niiden kaavan mukainen käyttötarkoitus on metsätalous.

Pellot ovat olleet vuokralla, mutta vuokrasopimus päättyy vuoden 2027 loppuun mennessä. Emätilan peltojen vuosivuokra on ollut 697 €/vuosi, joten myyntikohteen osuus tästä on hieman pienempi koska myyjälle jää pieni osa toisesta peltolohkosta. Alueella on aktiivista maanviljelystä ja vuokrapelloille on todennäköisesti kysyntää vuokrasopimuskauden jälkeenkin. Peltolohkojen tunnukset ovat 7650402124 (n. 2.86 ha) ja 7650402225 (tästä lohkosta myyntikohteelle jää noin 2.9 ha).

Myyjä pidättää kantatilana Aittonen-saaressa olevan palstan sekä talon tontteineen. Näiden palstojen kokonaisala on n. 6.1 ha. Osuudet yhteisiin alueisiin jakautuvat pinta-alojen suhteessa. Ostaja maksaa lohkomiskustannuksen, joka on arviolta 3 310 €. Tämän lisäksi ostajan maksettavaksi tulee varainsiirtovero (3% kauppahinnasta), lainhuudastuskulut ja kaupanvahvistajan palkkio.

Jätä tarjous viimeistään keskiviikkona 26.6. joko sähköpostilla petri.manninen@kajaaninmetsa.fi tai osoitteessa kajaaninmetsa.fi/metsatila-sotkamo “Tee tarjous”-painikkeen kautta. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjouksen.